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La relevancia de la nueva valoración catastral

La relevancia de las comunicaciones de nuevas valoraciones catastrales

En aquellos municipios en que se proceda a efectuar una revisión de la valoración catastral, la Gerencia del Catastro procede a remitir a los titulares de los inmuebles una comunicación formal en la que se notifica el nuevo valor asignado por el Catastro.

 

En la mayoría de los casos, por nuestra experiencia, se desestima o no se aprecia la relevancia que debe otorgarse a dicha notificación, cuando consideramos que nos hallamos ante un momento crítico dado que dicha valoración incide no únicamente en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (la clásica "contribución") sino en la tributación del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana ("plusvalía municipal"), el Impuesto sobre Actividades Económicas ("IAE"), el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (i.e. imputación de rentas en inmuebles no arrendados), el Impuesto sobre el Patrimonio (i.e valoración de inmuebles), el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas e Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, entre otros.


Conviene traer aquí a colación que el efecto de la revisión catastral en el IBI correspondiente al ejercicio 2013 se verá amortiguado por la aplicación de un coeficiente reductor del 0,9. No obstante, dicho coeficiente irá decreciendo en 0,1 anualmente hasta su desaparición, de modo que a partir del año 2022 se calculará el IBI sobre el nuevo valor catastral, sin objeto de ninguna reducción por este concepto.

Asimismo, resulta de especial relevancia tener en cuenta que el transcurso del plazo de impugnación del nuevo valor catastral asignado (un mes desde su notificación) supone que, de acuerdo con lo previsto en el artículo 77 del texto refundido de la Ley reguladora de Haciendas Locales, aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, se entiendan consentidas y firmes las bases imponibles y liquidables de los impuestos que posteriormente se notifiquen.

 

Dicha circunstancia conlleva que, de no proceder a impugnar la valoración en dicho plazo, a posteriori se dificulta considerablemente la impugnación del nuevo valor catastral a través de las liquidaciones del IBI o de la “plusvalía municipal”, puesto que los Tribunales la vienen admitiendo de forma restrictiva y en supuestos tasados (i.e falta de notificación de la valoración catastral).


En cuanto a los posibles argumentos que puedan fundamentar la disconformidad con los nuevos valores catastrales asignados, cabe aducirse la imposibilidad legal de que el valor catastral supere el valor de mercado del inmueble, defectos observados en elementos técnicos utilizados (i.e metros cuadrados, usos, distribución etc) o en los coeficientes aplicados (i.e coeficientes correctores del suelo, construcción o conjuntos, verificación de la categoría de tipología constructiva aplicada en función del uso del inmueble etc), la ausencia o insuficiente motivación del acuerdo de notificación del valor catastral, entre otros.

Finalmente, conviene recordar que a través de la impugnación directa de los nuevos valores catastrales puede recurrirse indirectamente la Ponencia de valores del municipio del que se trate, con independencia de que esta última haya sido o no objeto de recurso directo por parte del titular de los inmuebles.

 

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